樓宇按揭 https://creditstation.com.hk/%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e8%b2%b8%e6%ac%be%e6%9c%8d%e5%8b%99/%e6%a8%93%e5%ae%87%e6%8c%89%e6%8f%ad/?utm_source=2023seo_links&utm_medium=referral&utm_campaign=2023seo_links_%E6%A8%93%E5%AE%87%E6%8C%89%E6%8F%AD_202301&utm_id=2023seo 是一種允許您購買房屋的貸款。它的運作方式與汽車貸款或其他類型的分期貸款非常相似，但它與其他類型的信貸有一些關鍵區別。要獲得抵押貸款的資格，您必須有穩定的收入和良好的信用。您還可以使用抵押貸款經紀人來幫助您貨比三家以獲得最佳條款和利率。
什麼是抵押貸款？
抵押貸款是一種允許您購買或再融資房屋的貸款。這也是一種擔保貸款，這意味著如果您不按時還款，貸方有權收回您的房屋。
在購房過程中，許多貸方要求您在開始看房之前獲得抵押貸款資格預審。這有助於您了解您可以負擔得起多少錢，並讓您了解哪些房屋在您的價格範圍內。
然後，您申請抵押貸款，貸方審查您的信用評分和收入。此信息將幫助您的貸方確定您是否有資格獲得抵押貸款以及您將獲得批准的利率。
一旦獲得預先批准，您就可以每月向貸方支付一筆固定金額的本金和利息。此外，您還將支付財產稅和保險。根據貸款的結構，您還可以每月支付其他費用和開支。
我如何獲得抵押貸款？
在您開始購買房屋之前，最好先獲得樓宇按揭的預先批准。這將幫助您確定您能負擔得起多少房屋，並使這個過程進行得更快。
貸方會要求提供很多財務信息，包括您當前的收入和債務。他們還會提取您的信用記錄和信用評分。
貸方使用您的信用評分來決定您是否有資格獲得抵押貸款。他們還將檢查您的收入和債務與收入 (DTI) 比率，以確保您有能力支付每月的抵押貸款。
當您申請抵押貸款並披露您可能遇到的任何信用問題時，最好對您的貸方誠實。不提前披露這些問題可能會導致延誤，甚至可能阻止您的抵押貸款批准。
我需要多少錢才能獲得抵押貸款？
您可以通過抵押貸款借入多少取決於許多因素，包括您的收入和債務。貸方還會考慮您的信用評分、資產和財產類型。
買房是您一生中做出的最大財務決定之一。這可能是一筆巨大的投資，但您必須準備好獲得抵押貸款的資格並能夠還清貸款。
抵押貸款付款不僅包括本金和利息付款，還包括稅收和保險。它還可能包括私人抵押貸款保險 (PMI) 和協會會費。
除了每月付款外，大多數房主還必須在託管賬戶中預留資金，以支付稅收和保險費用以及家庭和社區所需的其他費用。這些稱為關閉成本，根據您居住的地方和您申請的抵押貸款類型的不同，可能會有很大差異。
一般來說，按揭付款不應超過您每月總收入的 43%。這個比率被稱為您的債務收入比，它決定了您是否買得起房子。
我如何還清抵押貸款？
還清抵押貸款可以節省數千美元的利息，但在決定是否提前還清貸款之前，請務必考慮您的整體財務狀況。與您的貸方核實任何提前還款罰款也很重要，如果您提前還清抵押貸款，則可能適用。
更快還清抵押貸款的關鍵是對本金餘額進行額外付款。例如，如果您獲得退稅或繼承遺產，一次性支付抵押貸款並要求您的貸方將其轉入您的本金餘額。
另一種策略是每兩週支付一次而不是每月支付一次。這可以幫助您以一半的時間還清抵押貸款，但可能並不適合所有人。
無論您的計劃如何，請務必與您的貸方就您支付的任何額外款項進行溝通。您可能需要指定將它們應用於您的本金餘額，而不是下個月的付款。
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